近日，山东出台了重磅文件《关于开展农村宅基地“三权分置”试点 促进乡村振兴的实施意见》，在17个县试点运行。文件明确提出“要落实宅基地三权分置，探索放活宅基地和农民房屋使用权、盘活农村集体建设用地促进乡村振兴”三项工作。文件原文政策性较浓，不好理解，简单而言就是要实行宅基地三权分置，将原本由政府管理的宅基地交还给村集体，也就是村集体对宅基地的话语权更重了，使用起来更方便了。

乍一听没什么，但精明的人却从中看到了满屏的金元宝，为什么这么说呢?这就为您好好分析。

什么是宅基地“三权分置”？

顾名思义，宅基地就是农民在农村建房子所用的土地，所有权属于农村农民集体成员所有;三权就是宅基地的“所有权、资格权和使用权”。过去三权均属于集体所有，但由于国家对土地一直实施宏观调控，所以建设用地一级市场一直由政府垄断，而农村宅基地也属于建设用地范畴，宅基地虽然属于村集体所有，但农民个人不能买、不能卖，更不能开发建设，所以过去几十年时间里农民在宅基地上的话语权一直比较弱，而宅基地的巨额商业价值也一直在民间沉睡。

宅基地“三权分置”有哪些利好？

而随着乡村振兴战略的提出，发展农村、振兴农村、致富农村成为了当下的社会各界的热词和各级政府的主要工作。今年1月2日，中央1号文件首体宅基地“三权分置”，1月25日，国土资源部部长再次对宅基地“三权分置”进行政策解读，简而言之就是所有权归村集体，资格权归农户，使用权则放活，一时间舆论哗然。而山东省出台的《实施意见》也是诚意满满，可操作性非常强。下面我们来逐一解读：

“进城能落户，回家可种地”。文件指出：各级政府不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件，禁止资格权转让。什么意思呢?就是农民进城买房再也不用退出宅基地了，并且即便资源退出了宅基地，也仍然拥有申请宅基地的资格权。这就说明还是这个村的人，仍然有种植耕地的权利。

“宅基地值钱了!”文件出台后，使用权将适度放活，允许农民申请公共租赁住房和换股权、换货币等实现形式，农户可以利用自己的宅基地从实休闲、旅游等经营活动，宅基地的价值将大大提升。这就是宅基地“三权分置”最大的意义!打个比方，假如笔者在农村有处房子，那现笔者在完全可以投资开一家农家乐，现在农家乐这么火，肯定赚翻了。

“你用地，我拿钱”。过去，宅基地是谁的，就只能归谁用，使用权就是资格权，既不能转让、也不能出租。而文件出台后，使用权就灵活多了，既能转让、还可出租、还可入股，甚至还能互换，这简直就是送钱呀!

相信大家看到这已经明白了，政府耗费这么多的人力、物力，研究出这么好的政策，如果不好好利用，简直就是跟钱过不去啊。虽然目前仅仅在17个县开展试点，但试点运行了，全面开展还会远吗?

看到这聪明的人就会发现以后农村的发展会并不简单，如果你是城里的朋友可以考虑去农村投资，只要是政府规定内的项目都是可以进行的，这投资既可以赚钱也可以振兴乡村，但是提醒各位哦，不要在农村建设别墅大院和私人会所，这可是政府明文禁止的哦。