上海二手房住宅主要交易税费计算公式

一、增值税及其附加税的征收标准（出售方）：

增值税及其附加税

普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

买进时间≥2年：免征

非普通住宅：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）

二、个人所得税的征收标准（出售方）：

普通住宅：

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

买进时间≥5年：

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%

2）可选利润20%

3）按家庭唯一住房免征个税

非普通住宅：

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

买进时间≥5年：

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

3）按家庭唯一住房免征个税

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

抵扣装修费用及银行利息的备件要求：

装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单

购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）

3、契税的征收标准（买受方）：

首套：

≤90m2：（核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分，附加税不减）

>90m2：（核定价格-增值税）×1.5%（只减去增值税部分，附加税不减）

非首套：

（核定价格-增值税）×3%（只减去增值税部分，附加税不减）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。