最近上海市场两种产品比较受欢迎的，一种是老破小小区，一种是动迁房小区。从客户的肖像来看，一种是上海的刚需年轻人，一种是动迁户居民，受总价限制，倘若追求交通方便，则可以考虑市区的老破小小区，如果追求一定的房屋居住品质，则郊区次新动迁房是非常好的替代品。

简单说下，什么是动迁房？动迁房又有什么样的优势。

动迁房，又称为动迁安置房，是指因为城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住或者使用的房屋。

动迁房上市是有交易条件的，动迁房安置房需满3年才可以上市交易，大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。

动迁房的优势也是非常明显的，就是可以减免税费，在有限的预算下换取更大的面积，有效的提升了实际居住面积。

那么不同价位预算的动迁房，该如何选择呢？

一、180-230万预算

这个价位区间段，在上海还是蛮难买到房子的，但是也并不是完全没有希望的，200万左右，去掉金山、奉贤等及其偏远的地区外，在松江舍北大居还是可以选择的，200万可以买到一室半户型，230万可以买到两房户型，同时这里配套并不算差，距离泗泾和佘山地铁站配套并不算远，小区下也有沿街商铺，吃喝用完全不愁。

二、280-350万预算

这个价位段，还是围绕着郊区次新电梯房来购买，但是外环外也可以选择到动迁房小区，是不是很神奇。

280到300万左右，可以买到泗泾新凯城两房，徐径北城的两房，汇金路的崧泽华城也是不错的选择，同时，浦江镇延长线的永康城和瑞和城也是不错的选择，具体选择哪边取决于工作地点等。不过这几个地方配套都不错，青浦崧泽华城有宝龙广场，浦江镇延长线有浦江万达广场，徐泾北城目前配套最差，但是徐盈路万科广场即将开业。

330-350，其实还有一个选择，而且可以在外环外实现一手动迁电梯房，那就是三林。三林350万左右，还可以实现电梯一房。另外这个价位段可以实现浦江镇闵瑞路附近两房。

三、350-480万

400万左右可以实现三林外环外芦恒路两房，480万可以实现三林新村两房。

同时这个价位段，也可以选择江桥，动迁产品较多，370万可以选择楼梯房动迁小区，420万可以选择电梯房小区，江桥配套极佳，是大虹桥的辐射区，有着北虹桥的别称。长三角一体化后，会越来越利好江桥这个板块。同时江桥有万达广场和万达金街，是全上海最热闹的万达广场。

另外宝山顾村和刘行地铁站附近的楼盘，也是一个不错的选择，顾村是外环外唯一一个双轨交的板块，同时，也是外环外板块的医疗最强区域，有华山医院北院的存在。另外，顾村商业广场也不错，周末的时候，十分热闹。

四、480-600万

这个价位动迁房，可以在市区2000年左右小区，或许可能买到一手动迁房源。例如三林永泰花苑，古美的莲花公寓等等，但是这个价位的动迁房，虽然把握着极佳的地理位置，但是和外环外的次新小区比起来，究竟谁未来的潜力更大，那就因人而异了。

五、600万以上

600万以上，还考虑什么动迁房，外环外大把的次新商品房的两房可以选择，小区品质和居民素质明显优于动迁房，还考虑什么动迁房啊。

写在最后，无论是动迁还是商品，其实本质都是居住，把握住自己的核心需求格外重要，是放弃居住品质，还是放弃几个平方的面积，每个人的需求都是不同的。但，无论如何，能在上海买房，都是人生赢家，只不过在不同的人生阶段，要做出不同的选择而已。

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