究竟是谁的土地？土地权属发生争议怎么办？

无论是城市还是农村，随着土地的价值越来越大，大家对土地的重视程度也越来越高，由此也引发了很多的“土地之争”，律师带你了解一下发生土地权属争议时需要注意什么，应该怎么办？

在土地所有权和使用权发生争议时，当事人首先应积极寻求协商解决争议，因为协商解决成本较小，同时也不至于破坏当事人之间的关系；如果协商不成，则要分情况交由人民政府处理。如果争议双方是单位，则由县级以上人民政府处理；如果争议主体其中一方或双方是个人，则由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。法律之所以这样规定，主要是为了便利当事人解决问题。如果当事人对人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

能不能不经过政府直接去法院提起诉讼呢？这要分情况讨论。如果土地没有登记发证，当事人应先向政府申请对土地权属争议进行处理，再提起诉讼。因为政府需要对土地权属进行管理，没有发证证明没有经过政府的处理，如果法院直接干涉则会导致政府权力被架空；如果土地已经登记发证，而当事人认为登记错误，其可向登记机关申请更正登记，如果登记机关不予更正或更正发生错误，当事人可以向上级主管机关提出行政复议，也可提起行政诉讼请求更正登记。

但无论是通过政府还是法院解决争议，双方当事人在土地所有权和使用权争议解决前，都不得改变土地利用现状，也就是说，土地处于一种“冻结”的状态。

律师在这里提醒朋友们，面对房屋争议时一定要用法律途径解决问题，必要时及时咨询专业人士。