年轻人很多都买不起房子，但是结婚工作需要房子。所以一般是自己或是父母帮忙付首付，然后分期还房贷。有时房屋贷款可能暂时还不上，那么房屋贷款可以申请延期吗?

　　房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限,如果银行批准了,就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。

　　借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

　　住房贷款的风险

　　一、借款人层面的风险：本人借金融机构(包含住房资产监督机构)的钱用以住房消費，如果不按时还钱便造成了风险，风险造成的缘故有二种：主观因素和客观因素。前面一种就是指借款人有心欠钱不还、行骗、假贷款、故意不还钱;后面一种是借款人因下岗、残废、身亡、离婚等缘故造成借款人不可以按期还钱。

　　二、开发设计新项目的风险：房地产商经营不佳，或挪用资金，导致新项目不可以竣工，产生“烂尾楼”，借款人选购并用于抵押的房地产变成“空中阁楼”;借款人选购的房地产存有很大产品质量问题。这种状况将造成信用贷款的有关合同书无法执行，使借款人和借款行的利益遭受损害。

　　三、金融机构层面也存有风险：对借款人状况核查不紧;对房地产商市场销售状况、施工进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流入状况操纵不足;欠缺与房子土地资源单位必需的联络，抵押备案不贯彻落实;档案保管不紧，遗失关键合同书票据，从而导致贷款银行风险。

　　在中国进行本人住房抵押借款的前期，因为那时候住房焦虑不安，法律法规都不完善，担忧本人发生风险后，没法使借款人迁移，向法院起诉，规定申请强制执行，但法院充分考虑社会稳定，通常不审理这类起诉。以住房作抵押，客观性上无法预防风险。次之，因为大家的房地产业行政管理学不可以融入销售市场发展趋势的必须，住房产权证办理迟缓，沒有不动产登记证，办不到抵押备案，抵押就做不了。

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