2021年以来，随着银行贷款政策收紧，房贷利率上调，严查首付来源等措施实施后，全国各城市房贷额度紧张、房贷利率上涨趋势明显。

而2021这半年里，广州房贷利率也是以迅雷不及掩耳之势一路上涨，让很多刚需买房客颇为头疼。

存好小金库要买房的你，现在还持观望态度吗？

即将到来的2021下半年，房贷利率是否将会继续变动？各路政策收紧之下，未来走势将会如何？

别急，我们一条一条梳理！先跟随乐居君一起回顾近半年来房贷利率具体情况↓↓↓

Vol.1

2021年1月，临近春节，刚刚“翘尾”的广州楼市，一线中介却突然发出“四大银行提高房贷利率”的消息。而此前因“两道红线”压顶，多家银行更是传闻“暂时停止放贷”，首套房贷利率从上月5%-5.05%上调到5.2%，比2020年12月增加了15BP（基点）。

春节过后的2月，央行公布最新贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这已是5年期以上LPR保持10个月没变化。

3月广州四大行首套房贷利率基本保持在在5.2%，二套房贷利率5.4%，这边厢，银行额度紧张，那边厢，购房者首付钱也面临“溯源”问题。

到了4月，广发银行客户经理表示，银行年初批的款都要等到8-9月才能放款，目前额度十分紧张。

虽然4月汇丰银行的首套房贷利率维持不变，但对比起3月来说，乐居不完全统计的四间商业银行均有大幅上涨。总体来看，随着楼市的调控力度加大，广州各大银行房贷额度紧张，且放款时间不确定。

5月，广州四大银行均增加75BP（即5.4%），近半数银行放款速度持续变慢。

6月，广州银行的首套房贷利率从最低峰的增加25BP（即4.9%）直线上升至6月的增加75BP（即5.4%），涨势惊人。不仅如此，广州各大银行甚至“停止接单”，中国银行、招商银行、广州银行、广发银行、光大银行以及华夏银行等六行表示没有额度，暂时不接二手房贷。

Vol.2

看着水涨船高的房贷利率难受的不止乐居君一个吧？但这其实还不是最能说服你“躺平”的。

我们以广州一套100㎡的房子为例，制作了2021年广州年初、年中购房成本对比：

从贝壳找房的成交数据中可以看到，广州这半年来一手楼均价微涨了30元/㎡，年中买房比年初利息总额多了16.99万元。

而房贷利率从年初的平均5.1%涨到了6月底的平均5.48%，同样是200万元的贷款额，年初和年中买房结局大有不同。

Vol.3

对于卖一买一的刚需来说，银行额度紧张不仅严重影响了放款速度，还有很多买家出现退房现象。

为了缓解楼市愈渐紧缩的局势，7月份央行公布了最新消息，将降准释放1.5万亿元，全面下调存款准备金率1个百分点。

所谓降准，也就是降低银行的存款准备金率，此举使得银行可使用的资金量增加。

因此，业内认为银行现在多了一笔钱，也会带来降息效应。其中最受关注的，莫过于最近紧张的房贷。

要知道，自2020年4月央行降息后（1年期降息20个基点，5年期降息10个基点），房贷利率（5年期以上LPR）已经连续14个月没变化。

融360大数据研究院发布2021年5月份中国房贷市场报告，通过对全国42个重点城市703家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。而这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。

接下来各路银行会否回应降准下调房贷利率？听听专家怎么说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，上半年信贷比较紧，社融增速放缓，但后端对实体让利，银行利差收窄，投放积极性下降。加上地产贷款集中度管理，地产金融加速器效应减退，银行贷款受限而下降，新房项目销售受到信贷紧缩限制，开发商回款下降，二手房贷款周期更长、利率更高，需要适当缓和一下。

降准提高银行放贷积极性，缓解积压的房贷投放，降低房贷利率上升趋势，有利于开发商回款，适度增加开发商拿地、开工的积极性，修正房地产金融加速器效应，阻止社融过快下降。

广州资深按揭贷款专家郑大源认为：降准会导致银行可以用于放款的额度增加，但是不表示房贷的额度也会同步增加，但关键得看房贷的控制，有钱，但是不让你放到房贷，也没办法。

知名财经专家刘晓博称，目前地产的金融窗口还是缩紧为主，短期看降低LPR的概率不高，但是超过半年就很难讲，房贷加点部分会因城而异，市场偏冷的城市可能会降。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为，“此前一直被精准调控的房地产信贷未必能迎来大的转机，不管是房企融资，还是个人房贷，下半年偏紧的局面恐怕难有改变。”