子女继承父母房产，2021年新规下，“生前”和“死后”差别大！房子是个老套的话题，现在买房不容易，为了房子不少人付出巨大的代价，现在我国房价收入比在20到50之间，需要奋斗很多年才能买房。现在很多人由于工资收入比较低，到了三四十岁都没有买房，只能选择租房子住了。

现在很多人的房子都不是自己买的，而是从父母那里继承的，或者是父母买了送给自己的。在2000年的时候，那时房价也就3000多元，还是北京、上海这种城市，在2010年北京某个大型别墅区，房价也仅仅卖1万元每平米，如今已经涨到10万元了，可见早期买房还是比较容易，不少父母都买了几套房子。现在靠年轻人自己买房，基本是行不通的，工资就几千元怎么买得起呢？

现在工作10多年交不起首付款的年轻人到处都是，假如房子价值百万的话，首付款大概在30万左右，按理来说工作10年，哪怕你工资只有5000元，加起来也有50万吧。不过你忽略了自己的生活开支，每个月伙食费、交通费、水电费加起来可能就要3000元了，自己租房子住的话，房租又要1000元左右，这样算下来每个月省下1000元，10年也不过是10万元。

现在不少年轻人买不起房子，结婚后跟父母住在一起的比比皆是，或者夫妇两个人选择租房住，节假日再跟父母团聚。人总有老去的一天，随着年龄的增长，父母可能会永远的离开儿女，那么父母房子肯定会自己孩子的。这里就有一个问题了，子女在继承父母房子时，应该选择“生前”还是“逝后”过继给自己子女呢？

其实父母房子过继给子女，“生前”和“死后”过继差别还是很大的，在生前转让房产所有权主要有2种方式：“赠与”和“买卖”。父母把自己房子送给子女，可以免除个人所得税，不过要交印花税、公证评估费还有契税，如果以1000万元房子来计算的话，印花税是0.05%，评估费用和挂号费是1%，还有契税是3%，那么加起来的话费用是4.05%，大概是40.5万元的费用。

如果是买卖的话，那么在交易时是要交20%个人所得税的，这就有点划不来了，其实父母和子女有血缘关系，直接赠予就行了，没有必要进行交易，只是在过户时需要交一些费用。父母房子采用买卖方式转让的话，需要承担1%的附加税，同样按照1000万房产为例，按照不同地区需要承担30万元、35万元、50万元的税费。从节省费用的角度来看，赠予比较合适，不过不管哪种转让方式，都无法免除转让成本。

在2021年实施的《民法典》中，也明确了继承父母房产方面的内容，在父母死后继承房产成本是很低的，只有少量的公证费和登记费，只要几十万元左右，以前遗嘱只有公证遗嘱，现在增加了视频遗嘱和书面遗嘱，两种都具有法律效力。只要你是老人的儿女，都有权利继承房产，但是决定权在老人身上，如果你照顾了老人，老人可以在遗嘱上指定继承人，比如小孩子一直在照顾老人，大儿子生活在城市里，没有照顾老人起居，可能房子由小儿子继承，大儿子就无权继承了。

如果老人走得很匆忙，没有立遗嘱的话，那么将按照顺序继承，现在第一继承人是配偶、子女和父母，第二继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。一般情况下，在同一顺序继承人中，可以很多人共同继承房地产份额。如果老张有儿女一男一女，老张因为生病去世了，那么自己的房子将平均分配给自己的老婆和子女，三个人各占三分之一的份额。如果将来母亲又去世了，子女将各占一半，如果出售房产的话，子女将分到50%的房款。

现在房价已经很高了，年轻人无法自己买房，因为没有能力，很多人都是从父母那里继承，特别是独生子女家庭，两个年轻人可能会继承几套房子，现在父母有可能在生前就把房子给了子女，也有可能死后过继给子女，两种过继方式差别比较大，子女一定要了解清楚，不然会白出钱。