随着经济发展，东莞在几年前就已经晋升为全国新一线城市 ，在东莞买房居住或者投资的人也越来越多，房价也随之增长 ，为了调节东莞的房价市场 ，在2021年政府颁布了新的购房政策，那么现在在东莞外地户口购买东莞房子，需要满足什么条件呢？

一、购买首套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年（二手房无这个要求）。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。非东莞户籍限购条件：须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

二、购第二套房(新房+二手房)

　　东莞户籍限购条件：2021年2月27日后入户东莞者。新房：需入户满半年且社保连续缴满半年可购买，二手无限制！2021年2月27日前入户东莞者，无要求。非东莞户籍限购条件：购房之日前四年内在本市逐月连续缴纳社保满三年。

三、贷款政策

　　第一点：东莞市内无住房且无住房贷款，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。第二点：东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录，或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。第三点：拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于60%。 第四点：对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

四、其它情况

　　夫妻离异：任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算。企业购房：企业须经市场监督管理机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

许多想在东莞置业的业主，对于东莞的购房政策都是很想要了解的，毕竟买房不是一件小事对于每个买房的人来说都是一件大事 ，买房前了解其相关政策是非常有必要的。