进入2021年，房价依然处于上涨的状态。根据中国房地产指数系统百城价格指数来看，2021年一季度，我国百城新房住宅的价格，累计上涨了0.77%，比去年同期还要扩大0.59个百分点，这意味着，大家买房的成本依然是在不断上升的。

迫于房价上涨的压力，有些人就打算赶紧买房，否则以后更加买不起，但是，与买房息息相关的房贷利率，也传来了不太好的消息。

房贷利率“全面涨价”

最近，房贷利率又有变化了。按融360大数据研究院发布的数据，截至2021年5月份，全国首套房贷款的平均利率为5.33%，环比上涨了2BP，二套房则为5.61%，环比上涨了2BP。而且，这个上涨趋势是从2021年2月份就开始出现的，到5月份已经连续上涨了4个月。

对此，有房地产行业的专家认为，6月以后，房贷利率估计还得是涨声一片，全面上涨的可能性也是有的。

房贷利率能够上涨，主要原因还是市场上的住房需求仍旧很大。中指院曾作出预测，在2021年里，全国的商品房销售面积将会达到16.5亿至16.8亿平方米左右，而均价也将会上升到10238元/平方米至10386元/平方米之间，这意味着我国楼市的“万元时代”会进一步得到巩固。

前段时间，楼市“万元时代”这个热搜引发了不少的争议，同时也引发了许多人的购房焦虑。仅是2021年4月，在29个重点监测的城市中，商品住宅的成交面积，已经同比增长了16%，热点城市的市场更是持续火热。而购房者贷款的力度也在增加，央行的数据显示，截止到2021年3月末，全国个人住房贷款余额就已同比增长了14.5%。

因此，基于市场上存在着大量购房需求，房贷利率也就有了上调的空间，这给市场带来了不小的困扰。

买房卖房更难了

对于广大购房者来说，房贷利率的上调，短期内会带来不小的购房压力，因为这意味着购房所需的成本要增加了。比如在深圳，如果是贷款300万元，以年限30年来算，那购买首套房的家庭，以后所付出的总利息就会再增加大约10万元，分摊到每月的还款上，就要多增加200多元。

受楼市调控的影响，银行在收紧贷款额度的同时，也抬高了房贷利率，易居研究院严跃进就认为，贷款额度后续很可能还会继续收紧。因此银行在放款上，就会谨慎许多，除了把贷款额度收紧一点，放款周期也会再拉长一点，比如上海，一些银行的审批和放款速度都在拉长了，这对于想要买房的人来说，可不是什么好事。

对于房企来说，也有不小的负面影响。房企开发的房子，实际上卖出去了才值钱，卖不出去就只是一堆建筑物。想要卖出去，就需要有源源不断的消费者，而在房贷利率连续上涨的情况下，购房者贷款成本高，甚至是贷不起，还怎么买房？

值得一提的是，央行早就出手做过强力措施。2020年，深圳楼市的高调火热，引起央行关注，其发文要彻查资金违规流入房地产业的情况，并进一步对购房者和房企的贷款额度设置了上限。

众所周知，房地产业是资金密集型行业，一旦回款慢，或者资金链断裂，那就陷入了经营性危机中，大名鼎鼎的泰禾，就是跌在了这样的深坑中。

有弊也有利

短期内来看，购房者不好贷款，房企也不好卖房，房贷利率上调带来的后果是那么的恶劣。不过从长远来看，其实也是有好处的。

一是对于楼市而言，房贷利率的变动，能够给楼市降降温。房企要想能卖出更多房子，回笼更多资金，就不得不对楼盘价格做出一些让步，降价促销，这会有不小的抑制房价的作用，而且还符合当前楼市急需去库存的现状。

当前我国的楼市库存基数太大了，截止至2020年底，全国商品房广义库存就超过了70亿平方米，并且库存增速极高，比2016-2018年的楼市黄金期增速水平都高。并不是所有城市都能承受高库存的压力，比如哈尔滨，在2020年底发布了“十四条”，鼓励房企要主动打折销售房子。

这样一来，就会促进楼市走上更加平稳健康发展的道路上，使房价回归到一个相对更合理的水平上，这也符合“三稳”政策的要求。

二是更利于购房者。要去库存，要降价销售，最终得利的，肯定有购房者一份，虽然房贷利率上涨了一些，但是同样的，房产价格也会下降一些，此消彼长之下，总体上还是会降低购房者的买房成本。

实际上，政策在实施的时候，就已对刚需购房者，尤其是首套房家庭，设置了保护性措施。一直以来，监管部门都要求，要实施差异化的贷款政策，多照顾那些还没买房的人群，以2021年5月份的房贷利率涨幅举例，二套房的涨幅比首套房多了0.28%，这就是一种政策性的保护。

因此，刚需买房的人“恭喜”了！房贷利率上涨得越快，炒房者的成本就越高，房产销量就会下降，房地产商就会被迫出手，这样房价就会下跌。需要指出的是，虽然未来房价很有可能下跌，但一、二线主要城市依旧有人口和资源支撑，房价大概率会维持不变或稳中微涨，但对于偏远地区而言，房价将会有较大的波动。