北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十五余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）
原告诉称
原告刘A、刘B、刘C向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决刘D名下位于A市一号房屋归三原告所有；事实及理由：刘D及妻子李R分别于2001年和2004年去世，二人未留下遗嘱，二人的遗产即A市一号房屋，应由其四个儿子共同继承。长子刘S已于1991年去世，应由刘S独生女儿刘B继承。故现在合法继承人为孙女刘B、次子刘A、三子刘C及四子刘H。刘D和李R从1977年至1994年一直为A市二号平房的户主。两位老人在非正式场合分别向儿子承诺：去世后，四间平房让两个儿子居住，1990年被告所在单位分房，被告拿走刘D、李R名下一间平房交给其所在单位，分得位于A市一号房屋的两居室房产，该事实被告予以承认。刘D和李R向刘D所在单位上交A市二号平房余下的三间平房之后，于1995年用此房产换得A市一号房屋。按照老人生前承诺，被告已经提前足额享受父母一间房产，没有再次继承父母剩余房产的权利。故原告诉至法院。
被告辩称
被告刘H辩称：不同意原告的诉讼请求。A市二号平房原来有四间房，应该是我和我父母共有的状态，这四间房屋是我和我父母转交给单位，单位跟房管组协调转租给其他人。把房子收回去之后，分配了涉案房屋，是我父母购买的。A市一号平房是在2001年父母购买的，当年母亲去世了，父亲2004年去世了，2007年家里人商量要把这个房屋卖掉。当时刘A找人评估了房屋，大概价格50万元左右，当时房屋是在我的管理中，离我自己的房屋也比较近，钥匙在我这里，当时给我打个九折购买涉案房屋，当时原告也同意，我也把房款给了他们，有收条。房款是通过银行转账方式给了每个人。所以我认为涉案房屋并不是遗产，如果起诉的话不是继承纠纷，因为当时协商过是我来购买房屋。
本院查明
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据上述证据认定事实如下：刘D与李R系夫妻，二人均系初婚，婚后育有四子，即长子刘S、次子刘A、三子刘C、四子刘H。李R于2001年4月22日去世，刘D于2004年3月13日去世，二人的父母均先于其本人去世。二人生前均未订立遗嘱。长子刘S于1991年9月5日去世，留下独女刘B。
2001年，刘D、李R共同购买A市一号房屋（以下简称102号房屋），建筑面积为75．9平方米，房屋所有权人为刘D。
2007年8月，刘H分别向刘A、刘B、刘C支付款项各11万元。此后，刘H持打印好的收条，载明：收到刘H送来出售A市二号平房的售房款11万元，由刘A、刘B、刘C分别签字确认。2010年，刘A、刘C、刘H签署《协议》一份，载明：由于家族成员对先父刘D位于A市二号平房一套房屋遗产过户问题产生分歧。经过协商，一致同意采用法律程序解决并形成如下意见：1．刘A、刘H均摊诉讼费至一审判决为止……此后，原、被告因就102号房屋的处分事宜仍未能协商一致，故原告诉至法院。
审理中，原告认可在2007年确实曾经考虑要将102号房屋出售，但是并没有最后达成一致意见，也没有要将房屋卖给刘H的意思，因此不认可刘H关于其已经购买了102号房屋的意见。关于签署的收条上载明的“售房款”的内容，原告表示款项确实收到，虽然签字是真实的，但对该内容不予认可，因为这个欠条是两年后才补签的，在2007年的时候刘H没有说要卖给谁，双方也没有对房屋价款达成一致意见。对此，刘H认为不管卖给谁，既然收取了售房款，就是默认了出售的事实。
审理中，关于原告陈述的刘H曾占用刘D、李R名下一间平房，故不应享有对102号房屋继承权的意见，刘H不予认可。经询问，双方均认可刘D、李R并未留有遗嘱。
审理中，经询问，双方一致认可102号房屋的市场价格为360万元。
裁判结果
一、坐落于A市一号房屋由被告刘H继承、所有，原告刘A、刘B、刘C于本判决生效后三十日内协助被告刘H办理房屋产权变更登记手续；
二、被告刘H于本判决生效后三十日内分别给付原告刘A、刘B、刘C房屋折价补偿款各79万元；
三、驳回原告刘A、刘B、刘C、被告刘H的其他诉讼请求。
北京房产律师靳双权认为：
本案的争议焦点为：一、原被告之间是否曾就102号房屋形成房屋买卖合同关系，以及102号房屋是否仍系刘D、李R的遗产；二、如102号房屋为遗产，应当如何分割。
关于争议焦点一：虽然刘H提交了三原告签字的欠条，但现有证据不足以证明刘A、刘C、刘B与刘H之间对房屋买受人、房屋价款、房屋交付时间、方式等关键性合同条款形成了共同意思表示，从而形成房屋买卖合同关系，故法院无法依据现有证据认定双方之间形成了房屋买卖合同关系。故法院认定102号房屋仍系刘D、李R的遗产，应当予以分割。
关于本案的争议焦点二：公民可以立遗嘱处分个人财产。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代为继承。本案中，被告刘B之父刘S先于被继承人李R、刘D死亡，刘B属于法定继承人之一。继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。102号房屋系刘D、李R的夫妻共同财产，二人生前均未留有遗嘱，故其对涉案房屋享有的产权份额应作为其遗产，按照法定继承处理，依据查明事实其法定继承人为刘A、刘C、刘B及刘H四人。综上，因上述继承人属同一顺序继承人，故继承比例均等。原告主张刘H没有继承权，于理无据，法院不予采信。
