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按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为一年。具体下列问题可进行保修；由于季节温差造成的开裂、变形（包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等）；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责，如实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。

房钱转按揭：转按揭是指经钱同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的钱。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房。但由于转按揭办理手续十分复杂，对钱来讲又存在诸多风险，导致许多不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。借“赎”：当卖方无力提前还钱，买房也无一次性支付足够房的情况下。

未约定租赁期限的，房主要求收回房屋自住的，一般应当允许。承租有条件搬迁的，应责令其搬迁；搬迁确有困难的，可以限期让其找房或腾出部分住房。承租户以一名义承租的房屋，租赁期内，该死，其共同居住要求按原租约履行的，应当允许。如房主住房困难，而房客又有条件另找住房的，也可协商解除租赁合同，租赁期内，承租有下列条件之一的，出租有权解除租赁合同，收回房屋。

上海长宁区房产交易律师联系方式,经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、重要的形式。房屋租赁：房屋租赁是指房屋所有权作为出租将其房屋出租给承扎使用，由承租向出租支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。房地产交易应遵循的规则：（1）房地产转让、抵时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

公租房将引导梯级住房消费理念：对于为何要大力推进公租房建设，李总表示，这主要是引导居民住房消费理念的变化，建立梯级消费理念。另外，过去保障性住房是以出售为主，现在要实现租售并举。据了解，目前很多发达和地区，都有通过建立保障性住房租赁体系，并且具有几十年的成功建设经验。在韩国，针对不同的社会阶层，分别提供“永久租赁房”、“公共租赁房”和“国民租赁房”三种住房支持，并制定了相关法律确保立法保障。在新加坡，公租房被称作“组屋”，满足了当地80%的口居住问题。我国的香港特区也通过建“公营永久房屋”，帮助30%的贫困家庭实现了“居者有其屋”。因此，李教表示，未来楼市的发展方向就是双轨制，就是市场跟相辅相承共同来参与住房的制度。

上海长宁区房产交易律师联系方式,在一审庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可明为由主张合同无效的，不予支持。预约合同的效力和履行：当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。