目前大部分贷款都以房屋抵押贷款为主，可以利用贷款来缓解自己的个人资金问题，一般选择贷款方式贷款要花的时间比较长，这时就有很多人担心为什么不能马上过。事实上，只要材料准备好一般一个月左右就可以通过，今天我们来谈谈住房贷款所需的材料以及贷款的流程。

在符合一些条件的情况下，可以贷款：

具有合法居住身份；

职业稳定，收入稳定；

能够按时偿还贷款本息；

由贷款行认可的资产抵押或质押，或(和)由符合规定条件的担保人提供担保；

买卖房屋的合同或协议；

申请贷款时，应在建设银行存入不少于买房所需资金的30%的存款；如果已经向售房单位支付了预付款，则需要提供付款收据的原件及复印件

贷方规定的附加条件。

所需信息：

借方有效身份证、户口簿；

结婚情况证明，未婚的需提供未婚证，已经离婚的，出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后不再婚)；

夫妻双方提供有效身份证、户口簿、结婚证，夫妻双方；

贷方收入证明(连续半年工资收入证明或当地纳税凭证)；

房地产权证；

保证人(需提供身份证、户口本、结婚证明等)

注：

贷款时必须要有抵押物，贷款金额和贷款期间的利息之和不得超过抵押物估价值的二分之一；

具有稳定的、足以支付每月本息贷款的收入来源；

要有担保人。

借款需支付律师见证人费、按揭登记费、房产保险费、房产估价等。

普通住房贷款流程：

借贷者在申请贷款前填写房屋抵押申请书，并提供银行上述证明材料。

该银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

借款者会将所抵押财产的产权证明和保险单或证券交给银行保管。

借款双方担保人签署房屋抵押合同并进行公证。

在贷款合同签订和公证后，银行将贷款人的存款、贷款转帐划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

申请者每月还款额。