对于在上海刚刚参加工作的

年轻人来说

租房是一个比较好的选择

人人都希望找到一个离公司近

环境好、生活便利的房子

不过能满足这些条件的房源并不多

即便有，房租也不便宜

 

上海最近推出了保障性租赁住房

简称保租房

也许就能解决年轻人的租房痛点

很多人知道公租房、廉租房

这个保租房又是什么呢？

到底谁能申请呢？

内部装修如何？

租金是多少？

今天就让略懂二人组

带大家一起来看看房

上海过去有四类保障性住房：

动迁安置房

共有产权保障房

廉租住房

公共租赁住房，也就是公租房

前三者主要针对本地群体和低收入群体，与年轻人息息相关就是公租房。它租金便宜，住得也舒服，大多可以拎包入住。不过这么好的东西，必然不够分，房源需要循环使用，所以公租房有一个特点，那就是最多住6年，部分可以住8年，但后两年租金会上浮。也就是说，公租房不可能一直住下去，万一恋爱谈得久一点，可能还没结婚，公租房就不能再续租了。

这次推出的保租房没有租赁时间的上限，租房的门槛也更低。只要符合相关部门认定的住房困难条件，且不离开上海，还在为这座城市做贡献，也没有去买房，就可以不断续租，一直住下去。

保租房的租金会不会很贵呢？

它确实会比公租房高一些，但是，既然有“保障”二字挂在前头，那肯定是低于市场化租金的。房管部门已明确，至少在市场租金价格打9折。而且，在核定出租价格的时候，有关部门会遵循“就低不就高”的原则，挤掉租赁市场上部分房东的虚高报价，在一个实打实的价格上再打折。

总的来说，保租房门槛比公租房低，公租房可能更需要企业出面来给员工申请，且公租房房源全权由政府主导。而保租房，房源可以更丰富，可以引入社会资本参与，只要房源享受政府政策支持的租赁住房都可以改为保租房。保租房也没有租赁年限，大家共有的特点是——都低于市场租金均值。公租房包含在保租房之内，保租房的概念更宽泛。

这些保租房项目

都在哪些地方呢？

近日

上海集中开工的新一批保租房

大多布局在新城等人口导入区域

产业园区、轨交站点附近

强化供需适配

张江科学城

据了解，整个保租房社区都处在张江科学城的核心区内，一期约4455套房源，目前已临近建设尾声，而此番新开工的二期项目，由8栋住宅、1栋商业楼宇及部分基础配套设施组成，约提供3180套房源。

 

项目一期预计最快明年年底前入市，整体房源以小户型为主，25-54平米左右的户型占比超过60%，且每一套户型都经过精心设计。据了解，近日开工的保租房二期项目，建成后也大约是同样的户型

作为分会场，临港新片区顶尖科学家社区H02-01、J02-02地块今天同步开工，2023年12月竣工交付后，将为该地区的新市民、青年人提供1300余套保租房。

其中H02-01地块毗邻世界顶尖科学家论坛永久会址，两地块总建筑面积约140,000平方米（包括地下）。同时，提供精准的生活配套，全方位满足顶尖科学家和科技创新人才科研、居住、文化、休闲需求。

根据“十四五”规划，新片区按照“供需对接、租购并举、分类保障、住有宜居”的思路，正不断完善“分层次、多渠道、成系统”的住房市场和保障两大体系，加快完善租购并举、租购同权住房体系。

近期，还将根据新片区产业集聚、城市功能完善的需要，制定出台宿舍型保障性租赁住房建设管理的相关政策，并进一步推进政策落地、规划选址、项目建设。

静安大宁板块

在静安区大宁板块，近日也有两处保障性租赁住房项目同步开工。两个项目将向市场提供2100套房源，房型多以30多平米小户型为主，面向附近就业人员，这与当地租赁市场不谋而合。

其中，汶水路400号的这片保租房，与市北高新仅一街之隔，将提供1430套房源，主要服务于市北高新园区企业人才

“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。

2021—2022年计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。截至目前，已累计供应190幅保障性租赁住房用地、规划建筑面积约1500万平方米；其中，123幅已开工在建，建筑面积约830万平方米，共14万套。

与保租房配套政策也正在酝酿中。《上海市保障性租赁住房项目认定办法》《上海市保障性租赁住房租赁管理办法》《关于本市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的实施意见》等配套政策即将发布。