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房屋两证是指哪两证(新版二合一房产证样本)

老张最近手头比较宽裕,打算把家里的小套二卖掉,换成一套大套四,但是他在贝壳找房网上浏览房源时,发现武侯区中粮香榭丽都的房子有些奇怪。

在挂牌房源中,有几套房都有这样的描述:

“此房是双产权房,需要成都户口,两人及两人以上家庭名下在大成都无房才能购买。”

“房子是双产权房,需要具备以下条件方可购买,缺一不可,先落实好资格。”

“此房权属为双产权,购此房需要成都户籍家庭名下无房,看房时可多做了解。”

……

老张有点纳闷了,从户型图上来看,这怎么看也都是一套房。一套房子不应该就一个产权证吗?啥叫双产权房?而且还得要两个购房资格才能买。

△中粮香榭丽都小区户型图

房子只有一个入户大门,从外观上来看,户型设计就是一套房的标准,内部格局也无法拆分成两套房。这明明是1套房子却拥有2本房产证,你们见过这样的房子吗?

别纳闷,这种房子还真有!而且还挺多。

例如,成都青羊区的祥域小区、武侯区的中粮香榭丽都小区、武侯区的新界小区里就有部分双产权房。而在其他城市其实也有这种房产,例如西安市的瑞鑫摩天城小区、长沙市枫雅名苑小区、郑州市的正弘山小区等也有双产权房,有些城市甚至有一套房子,三四个产权的情况。

△图源人民网-地方领导留言板

而造成这种“一套房子,两个房本”情况的原因就是“70/90”政策。

那么,何为是“70/90”政策?

时间回到2006年,相关部门制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。”这就是我们俗称的“70/90”政策。(有的地方也称90/70政策)四川地区在2015年时就已经取消了“70/90”政策。

彼时,为了应对新政,开发商就将两套90平米以下的房屋按两套报建,但实际却以一套房的布局来设计修建,这种房子需要办理两个房产证,权证上来讲是两套房,而空间上是一套房,即我们所说的“一房两证”。

成都限购政策出台以后,就导致这种“一房两证”的房子转卖出去就比较困难,因为买家购买这种房子就需要两个购房资格,而业主如果没有卖出去,自己再想买房也没有购房资格。

据贝壳找房网显示,中粮香榭丽都有一套房子已经挂牌将近4年都还未卖出去。

“一房两证”这种房子户型大,居住体验感和一般一个房本的改善户型没有差别。但这种房子能买吗?下面就跟壳壳妹儿一起来看看!

这种房子有明显的两个弊端。

第一个就是购房资格。如果购房者单身,只有1个购房名额,那么就无法购买这种房子;如果说购房者已婚,家庭拥有2个购房名额,那么买这种房子就要占用家里的2个名额,在限购政策下,无法再购买大成都范围内的其他住宅。

其次就是首付比例和贷款利率。因为这种房子有两个房产证,如果一个产权按首套首贷来算,另一个产权就要算二套房,那么第二套房就要按二套房的首付款和贷款利率来支付,并且相应的契税也要按二套房的标准来支付,这样购房成本就会相应增加。

另一方面,如果单纯从居住上来讲,这种房子的价格一般会比同户型同楼层的房子更优惠一点,可以用更低的价格买到同样优质房子。从整体户型上来看,也和一个房本的房子无差别,居住舒适度和便捷度也未打折扣。

有利有弊,就看自己怎么抉择了。

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