宅基地是农村非常重要的土地资源之一，2021年国家在中央一号文件中明确指出将加强宅基地管理，农村有大量的村民进城务工，有些直接在城里落户了，造成农村有大量的闲置宅基地，据统计，目前有超三千万亩宅基地，七千万套民房处在闲置中，占比宅基地总数非常大，表示宅基地闲置问题十分严峻，为了盘活宅基地资源，促进乡村经济活力提升，各地正在试点宅基地有偿退出，有偿回收工作，对于有偿回收，大家最关心的应该是补偿标准了，那么补偿多少钱一平方？哪些宅基地回收没有补偿？下面一起来了解2021宅基地有偿回收最新标准。

 

农村宅基地回收补偿多少钱一平方？

首先，宅基地回收补偿主要是对进城落户农村居民，以及合法拥有多出的宅基地的农村居民进行的。《土地管理法实施条例》明确鼓励进城农民依法有偿退出宅基地，但《条例》中也强调，各地不能强迫农民退出，也不能将退出宅基地作为城里落户条件。

其次，农村宅基地回收的主要目的，是为了盘活闲置宅基地。现在农村有大量的人口向城市转移，使得宅基地成为了闲置，造成大量宅基地空置，这已经严重影响了农村改革发展，为了盘活，有效利用闲置宅基地，提高宅基地价值，《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定，将闲置、房屋倒塌超过2年的宅基地进行回收。

最后，对于农村居民自愿有偿退出的宅基地，会被农村集体组织收回，而补偿标准主要分为两个方面，一是宅基地退出补偿，二是房屋补偿。具体补偿标准由于各地经济发展水平不同，补偿标准有所差异，2021不同地区具体标准如下。

 

重庆垫江：宅基地有偿退出回收补偿标准为12万元/亩。

江苏金湖：进城落户自愿退出宅基地补偿标准为1.19万元/亩；宅基地属于新建房屋，砖木房屋补偿标准为460-590元/平方，砖混房屋580-750元/平方。

湖北枝江：宅基地有偿退出是按照土地征收补偿标准支付，一级地类补偿标准为28688元/亩，二级地类补偿标准为27710元/亩，三级地类补偿标准为26080元/亩。另外根据相关文件，一户多宅退出将支付农民80%的补助，宅基地确权完成按土地征收标准支付60%的补助，宅基地面积不超过200平方米按标准进行，超过则减半补偿。

天津蓟州：宅基地有偿退出回收标准为30万元/亩，将会一次性给予，地上附着物不再另行补贴。此外区政府可以为宅基地使用权人提供保障性住房。

 

农村宅基地回收哪些情况没有补偿？

农村宅基地回收没有补偿情况，指的是无偿回收。有偿回收的情况：拥有农村宅基地使用权证、符合一户一宅的宅基地、合法继承或合法占有的宅基地、已进城落户自愿退出的宅基地。

无偿回收情况包括这些：占用基本农田建房的宅基地、一户多宅或非法占用自留地、建新而并未拆旧的一户多宅、未经审批就动工建设的农房，这几类属于违规农房，宅基地自然也是违规的，将会被农村集体组织直接收回，是没有补偿的。

农村宅基地回收的注意事项有哪些？

需要注意的一点是，将农村宅基地退出，村集体回收后，是不能再申请宅基地了。因为当选择将农村宅基地有偿退出回收后，也就意味着选择放弃农村宅基地的资格权，而根据《土地管理法》规定，农村村民退出宅基地后，再申请宅基地的，不予批准，因此宅基地退出后是不能再申请宅基地的。因此对于农村宅基地有偿退出回收，从一开始就介绍了，主要是针对进城落户农村居民，以及合法拥有多处宅基地的村民进行的。

 

以上就是关于农村宅基地回收的补偿标准介绍了，现在农村宅基地资源本就十分紧缺，而闲置宅基地对推动乡村产业发展非常不利，因此对于合法拥有闲置宅基地，一直是鼓励有偿退出的，若是长期将宅基地闲置，集体会对宅基地使用权人提出警告，如果限期内宅基地还是没有合理有效利用，集体有权收回进行重新分配，因此家里有闲置宅基地，还是要有效地进行处理为好。如果不打算回农村了，闲置还不如有偿退出，你觉得呢？