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满五唯一过户费多少钱(70万满五唯一的二手房过户费)

幸福里百科词条:二手房过户主要产生契税、个人所得税和增值税。100万的二手房过户费按照房屋是否满五年和未满五年,两者费用差别较大。对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。此外,还要考虑是否是业主唯一住房。

本文知识点:

1.二手房过户需要缴纳哪些税费

2.满五唯一的住宅

3.房主不满五年的唯一住宅

一、二手房过户需要缴纳哪些税费?

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
(6)房屋产权登记费:80.00元;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

值得注意的是,不同城市的税率会有所不同。因此具体情况还要咨询各地政府部门。

二、满五唯一的住宅

这种情况下,房产过户只需要缴纳契税、交易手续费、产权登记费和房屋评估费,具体费用如下:

1、契税:若房屋面积低于90平,契税1%,即10000元;90-140平契税1.5%,为15000元;140平以上,契税3%,为30000元;

2、房屋评估费:5000元;

3、房屋交易手续费:600元

4、房屋产权登记费:80元

综合来看,如果这100万的房子面积在90平米以下,过户费用为15680元,90-140平过户费为20680元,140平以上过户费总计35680元。

三、房主不满五年的唯一住宅

1、契税、房屋评估费、交易手续费、产权登记费同上,费用为15680、20680或者35680元三个档;

2、营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳,即55000元;

土地增值税:未超过五年的按房价1%缴纳,即10000元

3、个人所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

综上可以看出,100万总房款未满五年的二手房交易,房子面积在90平米以下,过户费用为80680元,90-140平过户费为85680元,140平以上过户费总计100680元。

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