当我们遇到资金周转问题时，不仅可以用手上的红本房办理抵押贷款，房贷未结清的还可以选择用按揭房办理再贷款，也就是申请二次抵押。今天跟好易贷小编一起来看看如何操作：

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1、贷款方法

在办理房产抵押的时候，首先要搞清楚方式有哪些，最常见的方法有两种：

一、可以在原来的银行或另一家银行进行办理抵押贷款，不过必须满足一定的条件，足额偿还贷款本息一定时间段且信用记录良好才行。

二、进行赎楼转抵押重新获得一笔贷款。这样可以在不卖房的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。

2、贷款额度

贷款还没有还完的房子再抵押的话，贷款额度不一定会很高，房屋二次抵押贷款的额度是根据房屋的余值来决定的。计算方式：贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 － 原贷款的本金余额。其中，房屋价值以二次抵押时的评估价为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70%，而商业用房二次贷款最高不超过50%。

3、贷款期限

受到贷款还未还完的限制，房子再抵押贷款的期限也会受到限制，贷款期限上，则根据贷款的具体用途来确定：用于个人消费类贷款和个人经营类贷款，期限最长都不超过10年。

此外，在不同的银行之间产品也不相同，同样的客户也许在这家银行利率很高，换成另外一家银行做利率就低一些，因此在申请时还是应该咨询身边专业的贷款人员或者担保机构，选择最适合自己的贷款产品。

对于房屋抵押贷款这样的大事，找一家合适的银行是非常重要的。但不得不说，与其网络乱搜、银行乱跑，不如找一家专业从事贷款服务的机构。