由于最近几年长沙限购，有些业主在长沙有多套房子，感觉卖一套房子也不能换自己心怡的房子，有可能听很多经纪人说可进行房子置换，那么接下来给大家介绍一下。

一:互换房屋的条件

住宅只能与住宅互换，房屋产权证必须在手，在抵押的房屋必须先行赎楼，市五区只能与市五区互换，望城只能与望城互换，星沙只能与星沙互换，房屋必须符合上市交易条件，互换业务不受限购政策影响（望城区互换双方不动产证满四年）

二：互换之后的限售和税费政策

市五区的房屋互换之后可按照互换之前的产权证日期计算满四年方可出售，星沙望城房屋互换以后按照新房产证计算时间满四年方可出售，互换之后房屋再次出售的税费按照新证的时间计算增值税、契税、个人所得税

三：互换业务不能办理按揭贷款