精准房收房前要怎么验收？需要注意哪些？如何才能不踩坑？这期我就跟大家好好聊聊这些问题。接下来我会从验收的13个点去给大家讲解，就算你没有任何装修经验一看也能明白。并且视频最后我会赠送大家一份已经整理好的精装房验收表格。

1，看三书一证一表，三书分别指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表指的是《竣工验收备案表》。看这五样主要是为了让我们在资质上的质量有一个保障。

2，测量面积尺寸。最理想的当然是测量面积跟合同上的面积一致，但往往都会有误差，大家要注意，如果测量面积比合同写的要大，赚了，大家就不要做声。如果测量面积比合同面积小，且误差小于百分之3，大家可以拒绝收房，让给出合理赔偿再收房。

3，核实室内建材，包工头为了追求利润经常会做一些以次充好的小动作。所以大家一定要核对好房子里面所有建材的品牌、款式和型号是否与合同注明的一致。比如合同写的花洒是九牧，我们就看看花洒上的商标是否是九牧，并且看一下款式和型号是否对得上。

4，检测门。精准房属于批量工程，他们的保护措施都不会太到位，尤其是赶工状态，非常容易刮伤，重点看入户门，进进出出运送材料，最容易刮伤。其他门也要确保门套垂直，门套倾斜是精准房常见的问题。还有一点也要注意，就是门要确保开关起来顺畅无异响。

5，检查窗户。跟门一样，先检查窗户的玻璃有无明显划痕，顺带检测窗户的3C认证。然后检查窗户开关是否顺畅无异响，还要检测窗户密封性，可用一张A4纸让窗户夹住关紧，然后拉扯A4纸，拉不动的为密封好。也可以用打火机火苗检测，关闭窗户，火苗不窜动的为密封好的，重点检测边角，因为这些地方密封不好，下雨天漏水就糟糕了。最后看下外窗台的坡度是否向外的。

6，瓷砖验收。由于精装房是批量施工的，会出现很两个很致命的问题，一个是施工的师傅水平参差不齐，有一些师傅手艺好，有一些师傅手艺差，最可怕的是一些小包工头为了利润让小工充当大工，贴出来的瓷砖基本都是问题，另外一个就是刚铺好的瓷砖本不能踩来踩去，但因为是批量施工，其他工种的师傅只在意自己做的工，根本不会为了避开或者绕道新铺贴的瓷砖而浪费时间。所以我们一定要好好验收瓷砖的空鼓率和平整度。单面墙的空鼓率不能超过百分之5，平整度只要我们肉眼看得过去，并且用手摸两片瓷砖接缝处不割手就算合格。

7，乳胶漆验收。检测墙面和顶面的乳胶漆是否有裂痕、流坠和刷痕严重的现象。还要检测墙面和顶面乳胶漆的平整度，最好傍晚再去检测，可以开射灯看，也可以用手机电筒照，没用波浪起伏现象算合格。

8，木地板验收。先看木地板有没有色差。然后在上面来回多踩几次，特别是边角的地方，检测是否有空鼓起翘问题，在这个过程中顺便看看挨着卫生间的木地板是否发黑，来判断防水是否做好了。最后再在木地板上用力踩，检测是否起尘。不起尘说明铺面底板之前打扫了卫生，合格。

9，强弱电箱验收，先检查弱电箱是否有插座。然后检查强电箱回路是否完整，同时拉闸测试，检测各路空开是否控制各路支线。

10，电路验收。用相位仪检查每个插座是否通电，并且检测地线、零线和火线是否有接线错误。没问题在检查每个控制面板是否正常。

11，水路验收。厨房水槽、卫生间台盆放满水后打开，观察排水是否顺畅，是否有堵塞、漏水现象。所有地漏一一灌水，检测排水是否顺畅。

12，计数表验收。检查水表、电表、燃气表是否走表正常，同时拍照记录，作为下次缴费的起点。

13，验收完签字时，最好在名字后面加个括号备注整改地方，避免后期扯皮。

说了这么多很多朋友可能还不是太明白，没关系，这份是我给大家整理的表格，大家根据这个表格对照验收即可。有需要的朋友可以保存收藏一下。加入了我们社群的朋友，可以直接在社群领取表格。